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30年防水補漏公司經驗告訴您，房屋漏水怎么辦？
發布時間：2025-02-20
來源：涌達建工 瀏覽次數：11514
眾所周知，防水是建筑建造中不可或缺的重點工程，防水一旦沒做好，住在“水簾洞”的可能不止美猴王了，一到雨季，內外同步，屋外下大雨，屋內下小雨，祖傳的“桶盆陣”在屋內艱難抵抗著漏水的侵略。
咳咳，回歸正題，相信很多小伙伴現在或者曾經都被房屋的漏水現象所困擾。
下面，30年防水補漏老師傅將會從房屋為何會漏水，漏水之后該怎么處理，如何檢查自家房屋是否有漏水隱患三個方面來為大家講解，小本本是時候掏出來做筆記了。
房屋為何會漏水
可能是屋齡老舊、長年風吹日曬雨淋或者是環境的天災地變（臺風、地震等）亦或者是運氣不好，遇上了“豆腐渣”工程。而在其中，又以屋頂、外墻，窗邊，陽臺，衛生間等處，相對容易出現滲漏的情況。
一、屋面漏水
屋面漏水常見原因
1、長年風吹日曬雨淋導致的防水層老化；
2、屋面有種植綠植，綠植根基深入屋面破壞防水層；
3、自然災害導致屋面結構損壞。
屋面施工方案
STEP 01：基面恢復
為了確保防水層的效果，在屋面防水施工前，需要先整理地面，鏟除原有的防水層與保護層，將施作面整理干凈恢復原貌。
STEP 02：基面細節處理
對于基面坑洼處與裂縫進行填補，后續整體找平層，基層要求平整、堅實、干凈、無明水；形成平整施作面以便后續施工。
STEP 03：施作防水涂料底涂
地面干燥后，給屋頂地面涂抹第一道防水涂料底涂；目的是固結地面粉塵，使防水層更緊密地結合在施作面上，為防水工程中非常重要的一道施工程序。
STEP 04：施作防水層
待底涂干燥后，可選擇在底涂上施作防水涂料或者卷材，亦可結合使用。若是選擇防水涂料作為防水層，涂膜應根據防水涂料的品種分別涂布，以保證防水層效果。防水層干燥后，需要對防水層進行試水，確認是否還有漏水情況，及時查漏補缺。
STEP 05：保溫層
保溫層施工前基層應平整、干燥和干凈，保溫板緊貼（靠）基層、鋪平墊穩、分層鋪設時上下層接縫錯開，拼縫嚴密，板間縫隙應采用同類型材料嵌填密實，粘貼應貼嚴粘牢，找坡正確。
STEP 06：保護層
在保護層澆制前，需要空鋪無紡布隔離層，保護層拉裂保溫層，再澆制鋼筋混凝土作為表面剛性防水保護層，并要設置分割縫以防混凝土因為熱脹冷縮造成的破裂。
二、外墻滲漏
外墻滲漏常見原因
1、外墻飾面破損，水汽進入墻體導致外墻滲漏；
2、外墻施工處理不當，外部平臺搭建固定的孔洞未完全修補；
3、安裝工程導致的滲漏問題，如水管及空調安裝等。
外墻滲漏施工方案一：
STEP 01：將室內滲透點恢復到結構層
因外墻問題引起的防水問題，導致室內墻體壁癌，在不方便對外墻進行處理時，通過加強室內防水層的效果，阻止水汽通過外墻進入室內。先鑿開漏水區域的室內墻面至結構層，鑿面盡量擴大，目的是要加強防水處理的范圍。
STEP 02：重設防水保護層
表面刨除至見到磚體后，涂抹防水粉料找平基層，以隔絕外來水汽滲入；待表面干燥后再重新制作防水層，加強壁面防水的效果。
STEP 03：飾面修復
防水層重制完成后，便可按照常規步驟，用水泥砂漿打底，干燥后就依設計需求進行用表面修飾。
三、窗臺滲漏窗臺滲漏常見原因
1、窗框縫隙未完全填充；
2、長期積水潮濕；
3、玻璃膠老化產生裂縫；
4、排水管沒有徹底密封。
STEP 01：檢查滲水部位
對有明顯空隙、孔洞等缺陷的，打鑿窗框滲水周邊的批蕩層至磚砌體表面。
STEP 02：防水處理
對空洞或較低空隙先用聚合物水泥漿填塞封堵。檢查窗體室內可以操作施工的各窗扇活動鉸螺絲孔、交接縫等部位，如有缺陷處采用透明聚氨酯或透明耐候性密封膠進行密封處理。待干燥后用耐候性密封膠進行邊框密封處理。
STEP 03：飾面修復
清除溢出防水材料后，將基面處理干凈平整，在外部粉刷膩子油漆，恢復飾面。
四、廚衛滲漏廚衛滲漏常見原因
1、排水管老化破裂；
2、排水設計不合理，長期積水潮濕；
3、穿管、地漏周邊、墻角等連接處容易變形導致虛漏；
4、管道不規范施工，連接處未處理好。
STEP 01：尋找滲漏點
大多數房屋水電都屬于隱秘工程，滲漏點難以排查，若是尋找到滲漏點方可自行處理，若是尋找不到，則需要邀請專業的防水公司進行檢測修繕。
STEP 02：防水層局部位置出現漏水
當漏水量少，滲漏面積小，并且可以準確找到漏水點的情況下，可以采用修補堵漏的方法進行處理；將漏水部位附近瓷磚撬開，露出基面，把漏水點鑿成“V”型凹槽，用專用的滲透結晶型修補灰漿先做修補堵漏處理，待凝固后，再在修補處周圍涂刷防水涂料，觀察一段時間后，無漏水情況即可恢復飾面。
STEP 03：滲漏較為嚴重，面積大
當漏水比較嚴重，且滲漏面積大，或者無法準確找到具體漏水點的情況下，需要重做防水；將整體清除表面的瓷磚等裝飾物，露出基面，將基面清理平整干凈，先用滲透結晶型修補灰漿對縫隙或坑洼處做修補找平處理，然后再整體涂刷防水涂料。待防水層干透，閉水檢驗合格后再進行貼瓷磚等工序。
STEP 03：管道連接位置滲漏
廚衛水槽和管道的連接位置出現了漏水問題的話，則應該將連接配件更換成新的，或者是在連接位置加裝一個密封墊片。
防水不是一件簡單的事情。由于水的流動性，可能眼前的滲漏點不是病灶所在，沒有系統和專業防水知識，深厚的建筑和滲漏診斷經驗，是無法準確判斷的，更無法治理好。滲漏病灶的排查與確定，防水方案的制定，高水平的施工工人和高質量的防水材料。這是今后不再被滲漏問題所困擾的保障防水施工前，還是得確認一下施工方的資質。避免踩坑，一分錢一分貨這個道理在哪里都是行得通的。最后希望各位業主都能順利解決自家的防水問題。
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